Explorando la Ley 18 de Nueva York: lo que necesita saber sobre las regulaciones de Airbnb

En un intento por regular el mercado de alquiler a corto plazo y abordar las preocupaciones relacionadas con la asequibilidad de la vivienda y el carácter del vecindario, Nueva York ha introducido una nueva ley que apunta específicamente a Airbnb y otras plataformas de alquiler a corto plazo. La Ley 18, como se la conoce comúnmente, trae consigo cambios significativos en la forma en que se operan y administran los alquileres a corto plazo dentro del estado. En esta publicación de blog, profundizaremos en los aspectos clave de la Ley 18 de Nueva York y sus implicaciones tanto para los anfitriones como para los viajeros.

Comprender la Ley 18: Conceptos básicos

La Ley 18 es un conjunto de normas promulgadas por el estado de Nueva York para regular la industria del alquiler a corto plazo, con especial atención a plataformas como Airbnb. Su objetivo principal es lograr un equilibrio entre permitir a los propietarios obtener ingresos adicionales mediante alquileres a corto plazo y garantizar que la vivienda siga estando disponible y asequible para los residentes.

Alcance del Reglamento

Según la Ley 18, los anfitriones deben cumplir con varias regulaciones, que incluyen, entre otras:

Requisito de Residencia Principal: Uno de los cambios más significativos introducidos por la Ley 18 es el requisito de que los anfitriones deben compartir su residencia principal. Esto significa que los anfitriones solo pueden incluir su propia residencia principal en alquileres a corto plazo. Las viviendas secundarias, las propiedades vacacionales y las propiedades de inversión generalmente están excluidas del alquiler en plataformas como Airbnb.

Límites del período de alquiler: la ley también impone límites a la duración de los alquileres. En la mayoría de los casos, están prohibidos los alquileres de menos de 30 días cuando el anfitrión no esté presente. Esto tiene como objetivo evitar que propiedades enteras se utilicen como hoteles de facto, lo que podría contribuir a una escasez de opciones de vivienda asequible.

Implicaciones para los anfitriones

Los anfitriones que operan en Nueva York deben ser conscientes de estos cambios y ajustar sus prácticas en consecuencia:

Verificación e informes: plataformas como Airbnb ahora deben compartir periódicamente datos sobre sus anfitriones con el gobierno estatal. Los anfitriones deberán asegurarse de que sus listados sean precisos y estén actualizados para evitar complicaciones legales.

Declaración de residencia principal: los anfitriones deberán declarar que la propiedad que están anunciando es efectivamente su residencia principal. Esto implica proporcionar documentación para demostrar la residencia, como facturas de servicios públicos o registros de impuestos.

Impacto en los viajeros

Los viajeros que busquen alojamiento a corto plazo en Nueva York también notarán algunos cambios:

Disponibilidad limitada: Con la implementación de la Ley 18, la cantidad de listados disponibles en plataformas como Airbnb podría disminuir. Esto podría dar lugar a opciones reducidas para los viajeros que buscan alojamiento único o asequible.

Duración de la estadía: Los viajeros acostumbrados a estadías cortas de unos pocos días pueden necesitar ajustar sus planes, ya que la ley limita la disponibilidad de alquileres por períodos inferiores a 30 días.

Conclusión

La Ley 18 de Nueva York representa un cambio significativo en la regulación de los alquileres a corto plazo, particularmente en plataformas como Airbnb. Si bien su intención es abordar los problemas de vivienda y mantener el carácter de los vecindarios, su implementación hace que tanto los anfitriones como los viajeros se ajusten a las nuevas reglas y limitaciones. Los anfitriones deben comprender y cumplir con el requisito de residencia principal y los límites de duración del alquiler, mientras que los viajeros deben estar preparados para una disponibilidad potencialmente reducida de opciones de alquiler a corto plazo. Como ocurre con cualquier regulación nueva, probablemente habrá una conversación continua sobre la efectividad y el impacto de la Ley 18 en los meses y años venideros.