Precio de la vivienda en México creció 8.2 %

Panorama nacional y tendencias recientes

Crecimiento de precios

• En el primer trimestre de 2025, el precio de la vivienda en México creció 8.2 % interanual, superando ampliamente la inflación (~3.9 %) es.mexicolife.com+10elpais.com+10eleconomista.com.mx+10.

• Según la SHF, en 2024 el valor promedio nacional de vivienda fue de 1,736,349 MXN, con una subida anual del 9.2 % gob.mx.

Precios promedio por estado (por m²)

Basado en datos de Banorte – Inbaprevi, marzo 2025:

Estado	Precio promedio (MXN/m²)
Ciudad de México	56,562
Nuevo León	51,706
Jalisco	45,589
Sinaloa	41,930
Baja California	37,935
Estado de México	37,650
Nacional promedio	~30,477
Yucatán	27,613
San Luis Potosí	26,429
Tamaulipas	16,965

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Adicionalmente:

• Querétaro, Morelos, San Luis Potosí, Yucatán y Tamaulipas fueron de los estados con mayores aumentos entre julio 2024 y feb 2025; Querétaro creció +3.9 % llegando a ~24,371 MXN/m² centrourbano.com.

• Desglose del valor medio:

  • Aguascalientes: 1.392 M

  • Querétaro: 2.204 M

  • Yucatán: 2.058 M

  • Más en turn0search1.

    
    

Casos destacados y factores regionales

Ciudad de México

• Precio medio: 56,500 MXN/m², +2.6 % respecto al promedio nacional y +3.2 % desde julio 2024infobae.com+13eleconomista.com.mx+13reddit.com+13infobae.com+13eleconomista.com.mx+13liderempresarial.com+13informador.mx+4polls.politico.mx+4reddit.com+4reddit.com+2eleconomista.com.mx+2reddit.com+2.

Zona metropolitana y estados con alta plusvalía

• Tijuana: +11.1 % anual, impulsada por nearshoring gob.mx+4elpais.com+4eleconomista.com.mx+4.

• León, Puebla-Tlaxcala, Monterrey y Toluca también reportan incrementos entre 7 % y 12 %gob.mx+1liderempresarial.com+1.

Nearshoring y vivienda industrial

• El fenómeno de nearshoring está impulsando desarrollo industrial e inmobiliario en el norte del país. Empresas como BMW, Volvo y Fibra MTY están invirtiendo significativamente elpais.com.

Programas oficiales de vivienda

• El gobierno de Claudia Sheinbaum planea construir 186 000 viviendas nuevas en 2025, además de rehabilitar 600 000 viviendas abandonadas y entregar 1 millón de escrituraselpais.com+2elpais.com+2eleconomista.com.mx+2.

Puntos Claves

1. Datos

   duros & comparativos

   • Precio promedio nacional: ~30,500 MXN/m² (marzo 2025).

   • Comparativa estatal destacando CDMX, Nuevo León, Querétaro y Yucatán.

2. Tendencias recientes

   • Aumento de ~8 % en precios durante 2025, impulsado por demanda y tasas hipotecarias altas (11–12 %)infobae.com+3eleconomista.com.mx+3eleconomista.com.mx+3polls.politico.mx+1informador.mx+1.

3. Influencia del nearshoring

   • Crecimiento industrial impulsa vivienda cerca de polos de inversión.

4. Estrategias de política pública

   • Plan de vivienda del gobierno abarcará construcción, escrituración y recuperación de unidades abandonadas.

5. Consejos para inversores

   • Veracruz a estados emergentes como Querétaro, ofreciendo una plusvalía notable.

   • Regiones con sobreoferta (como Zibatá en Querétaro) requieren ajuste de precioselpais.com+1eleconomista.com.mx+1reddit.com.

6. Testimonios y contexto social

   • Perspectivas de usuarios en Yucatán sobre regulaciones que encarecen la vivienda reddit.com.